در توسینسو تدریس کنید

و

با دانش خود درآمد کسب کنید

دروغگوترین قشر کاسب جامعه کدام ها هستند ؟

با سلام به همه عزیزان در جزیره تجارت و تجارت الکترونیک وب سایت توسینسو ، امروز مطلبی را در خصوص بیشترین دروغ در تجارت ها می خواهم برای دوستان بیان کنم ، شاید چندان جنبه آموزشی نداشته باشد اما به هر حال باعث می شود شما زمانیکه برای خرید یا اجاره ملک یا خرید خودرو به کسی مراجعه می کنید یک سری پیشفرض های ذهنی با خودتان داشته باشید که از طریق آنها نگذارید سرتان کلاه برود و بتوانید معامله بهتری انجام بدهید. اگر قشر مشاورین املاک و یا فروشندگان خودرو ( بنگاهی ها ) را در این مقاله خطاب قرار می دهم به خاطر تجربیات شخصی و البته شنیده ها و صحبت هایی است که مرتب از دوستان و آشنایان در خصوص این دسته از کاسب ها ، است و قصد توهین به کل کسبه محترم این صنف ها را ندارم اما قطع به یقین داشته باشید که درصد بسیار بالایی از افرادی که در این صنف ها مشغول به کار هستند دارای این مشکل دروغگویی بیش از حد هستند .

دروغگویی در مشاور املاک

چرا اینقدر دروغ می گویند ؟

خوب این طبیعت ذاتی کار دلالی و واسطه گری در ایران است ! ماهیت این نوع تجارت ها مخفی کردن ایراد ها و بزرگ نشان دادن نقاط مثبت ماجرا است . یکی از دوستان نزدیکم سالهاست در کار املاک فعالیت می کند ، از او پرسیدم که دلیل این همه دروغگویی چیست ؟ پاسخ جالب بود :::: ما از دروغ پول در میاریم ! اگه راست بگیم که دیگه مشتری نداریم ! اما من به این نتیجه رسیده ام که برخی از شغل ها که در ایران ایجاد شده اند اساسا پایه و مبنای دروغ دارند ، یعنی شما تا می توانید باید موقع خرید توی سر مال بزنید ! موقع فروش حلوا حلوا کنید و بگویید که چقدددر خوب است و ... خوب چه اتفاقی رخ می دهد ؟ ناخودآگاه مشاغل دروغگو ایجاد می شوند ! مشاغلی که ماهیتشان دروغ دو طرفه است ، فقط برای دریافت پورسانت بیشتر ...

دروغگویی در مشاور املاک

سال قبل درگیر خرید یک ملک در یکی از کشورهای خارجی بودم ، به تصور خودم که بنگاه های ایران و خارج از ایران مثل هم هستند خیلی با ترس و لرز اقدام به خرید کردم اما برای من موضوع خرید ملک بسیار جالب بود ! معمولا مراجعه حضوری فایده چندانی نداشت ! شما باید به وب سایت مشاور املاک مراجعه می کردید ، ملک مورد نظر خودتان را انتخاب می کردید و مشاهده می کردید ( تمامی تصاویر از همه چیز خانه وجود دارد ، از دستشویی گرفته تا ترک سقف و نم دیوار و منظره و ... ) حتی فیلم هم بعضا از محیط خانه وجود دارد با توضیحات که وضعیت به چه شکلی است و جالبتر اینکه کلیه مشکلات مربوط به خانه نیز در ادامه نوشته شده است ، مثلا این خانه دسترسی به مترو ندارد ، این خانه طبقه فلان است و آسانسور ندارد ، این خانه فلان و فلان است و این برای من جالب بود که دقیقا همه چیز نوشته شده و مشخص شده برای خریدار یا کسی است که می خواهد خانه را اجاره کند .

دروغگویی نمایشگاه ماشین

اما نکته جالبتر برای من این بود که خوب چطور به دیدن خانه بریم ؟ طبق روال برویم به بنگاهی و طرف زنگ بزند هماهنگ کند که بریم خانه را ببینیم ؟ هر چقدر خواستیم در یک روز خانه ببینیم ؟ چقدر قرار هست پول به بنگاهی بدهیم و ده ها سئوال دیگر !!! نهایت متوجه شدم که کار بنگاه معاملات ملی در کشورهای دیگر خیلی جالبتر از بنگاه معاملات ملکی است که در ایران بر پایه دروغ بنا شده است ... آنها در واقع وکیل شما در زمان خرید ملک می شوند و خودشان را موظف می دانند بهترین ملک را برای شما تهیه کنند ، فرقی ندارد چه ملکی ! قیمت مشخص است ، منطقه بر روی نقشه مشخص هست و محدوده قیمت هم مشخص هست ، آنها در نهایت 4 درصد از ارزش ملک را از شما به عنوان حق الوکاله بر می دارند اگر ملک بالای 50 هزار دلار باشد و اگر زیر 50 هزار دلار باشد 1000 دلار به عنوان حق الوکاله برای واسطه گری بر می دارند . در ظاهر عدد کمی نیست ولی وقتی شما احساس می کنید برای خرید ملک یک وکیل دارید این خیلی احساس خوبی است و البته آنها هم سعی می کنند بهترین خانه با بهترین قیمت را برای شما به نسبت داشته های شما تهیه کنند .

خرید خانه در خارج از ایران

برعکس ماجرا ! من چند وقت پیش می خواستم ملکی در تهران بخرم و با خودم فکر می کردم با توجه به جستجوهایی که انجام داده ام نرخ نهایی قیمت منطقه مورد نظر من برای یک آپارتمان کوچک 50 متری حدودا 500 میلیون تومان می شود ! روی دیوار و شیپور و ... هم که رفتم محدوده قیمتی که برآورد کرده بودم درست بود اما وقتی به بنگاه مراجعه کردم ! با این جمله مواجه شدم که با این پول اینجا دنبال ملک نباش ! اینجا قیمتش زیر 700 اصلا صحبت نکن ! حالا جالبتر شد ! تصمیم گرفتم یکی از موارد با به همراه بنگاه برای بازدید بروم و گفتم در حدود 700 دارم ! رفتیم و در کمال تعجب همان خانه ای بود که در دیوار 500 قیمت زده شده بود ! مالک 500 می داد و بنگاه 700 !!! و جالبتر اینکه مالک وقتی دید بنگاه می گوید 700 سکوت کرد ! بگذریم بعدها به مالک زنگ زدم و ماجرا را گفتم و کلی شرمنده شد ! این ذات و ماهیت این نوع کسب و کارهاست که به زودی با ظهور استارتاپ های این حوزه مثل جریان آژانس های تاکسی تلفنی جمع می شوند و از رده خارج می شوند .

نتیجه گیری !!

این مطلب را برای نتیجه گیری ننوشته ام ! این مطلب را برای بحث و به نتیجه رسیدن قرار داده ام ! اگر تجربیات مشابهی دارید که می تواند در هنگام خرید یا اجاره ملک به کمک مستاجرین و خریداران بیاید و کمک کند که خرید اشتباهی انجام ندهند ، هم در حوزه خودرو و هم در حوزه خانه و ملک حتما با ما در همین مطلب در میان بگذارید ، برای مثال مواردیکه من در طی این چند وقت به نتیجه رسیده ام که حتما قبل از خرید یا اجاره ملک بررسی کنم موارد زیر هستند :

  1. آیا قبض های آب و برق و گاز و تلفن قبلا پرداخت شده اند
  2. کنتورهای آب و گاز و برق جدا هستند ؟ کنتور دارد ؟
  3. خانه سند دار است یا قولنامه ای یا پیش خرید ؟
  4. قیمت واقعی ملک در منطقه را بررسی کنید
  5. تخریبی بودن ملک را بررسی کنید
  6. تعداد واحد ها را بررسی کنید ( شلوغی )
  7. تعداد واحدها را بررسی کنید ( میزان شارژ )
  8. دارا بودن پارکینگ با پلاک و شماره واحد را بررسی کنید
  9. دارا بودن انباری با پلاک و شماره واحد را بررسی کنید
  10. وجود انباری و پارکینگ در سند و قولنامه را بررسی کنید
  11. تعمیرات اساسی در خانه را بررسی کنید ( چه چیزهایی تعمیر شده اند )
  12. تا زمان عمل به قول ( کنتور این هفته وصل میشه ، تلفن همین پایینه الان ، آبگرمکن فردا وصل میشه و ... ) مبلغ را کامل تسویه نکنید
  13. و ....

اگر موارد مشابهی در خصوص خرید خودرو یا املاک دارید خوشحال می شویم در ادامه مطرح کنید شاید به درد دوستان بخورد.

نویسنده : محمد نصیری

منبع : جزیره تجارت و تجارت الکترونیک وب سایت توسینسو

هرگونه نشر و کپی برداری بدون ذکر منبع و نام نویسنده دارای اشکال اخلاقی است

#دروغگو #مشاورین_املاک #دروغگویی_در_کسب_و_کار #واسطه_گری_و_دلالی #مشاغل_دروغگو #چرا_مشاور_املاک_دروغ_می_گوید
2 نظر
Silent Lips

مهندس نصیری بزرگوار، جالب اینه توی کل دنیا اون چیزی که ما بهش میگیم دلال، ماهیت و تعریف دیگه ای داره. در واقع میتونم بگم توی علوم اقتصاد افرادی وجود دارند که بهشون Business Man گفته میشه و رسالت دیگه ای رو توی تجارت دنبال میکنن. در واقع این افراد علاوه بر اینکه با حضور در یک تجارت نتیجه ی مادی هم کسب میکنند اما در واقع به عنوان کاتالیزور اقتصادی هم ایفای نقش میکنند. نه اینکه با سوداگری اقتصاد و تولید کننده و مصرف کننده رو ذلیل کنن. شما در ایران هر جایی دلال رو دیدی باید فاتحه خیر و برکت اون تجارت رو بخونی. حالا چه برخی از افراد مشغول در صنف املاک و خودرو باشن و چه اصناف دیگری چون کشاورزی، دامپروری، پروژه های عمرانی وَ وُ وَ وُ وَ !!!!

هرکاری کردم بازم نشد گریزی به مصحف دوست عزیزم، سعدی جان نزنم،

ظالمی را حکایت کنند که هیزم درویشان خریدی به حیف و توانگران را دادی به طرح، صاحب دلی برو گذر کرد و گفت

زورت ار پیش می‌رود با ما

با خداوند غیب دان نرود

حاکم از گفتن او برنجید و روی از نصیحت در هم کشید و برو التفات نکرد تا شبی که آتش مطبخ در انبار هیزمش افتاد و سایر املاکش بسوخت وز بستر نرمش به خاکستر گرم نشاند. اتفاقاً همان شخص برو بگذشت و دیدش که با یاران همی‌گفت ندانم این آتش از کجا در سرای من افتاد گفت از دل درویشان.

به هم بر مکن تا توانی دلی

که آهی جهانی به هم بر کند

چه سال‌های فراوان و عمر‌های دراز

که خلق بر سر ما بر زمین بخواهد رفت

کمال

در خرید خونه به مالکیت خط تلفن اهمیت دهید . چرا که مالک تلفن به راحتی می تواند خط تلفن را از خانه به جای دیگری انتقال دهد . یعنی  فروشنده می تواند خط تلفن را به خریدار ندهد و برای خودش نگهدارد . پس چه بهتر که در قولنامه مالکیت خط تلفن را مشخص کنید و روزی را برای انتقال آن از فروشنده به خریدار تعیین کنید .

نظر شما
برای ارسال نظر باید وارد شوید.
از سرتاسر توسینسو
تنظیمات حریم خصوصی
تائید صرفنظر
×

تو می تونی بهترین نتیجه رو تضمینی با بهترین های ایران بدست بیاری ، پس مقایسه کن و بعد خرید کن : فقط توی جشنواره پاییزه می تونی امروز ارزونتر از فردا خرید کنی ....